204 Rue Godin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
377 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 039 $/m² · 124,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 183 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122692702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
56083122692702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 8 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 277 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1984 Ajust. marché −2 145 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 446 730 $ Poids 77 % |
| 2 | 239, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 602 m · Vendu 536 650 $ (4 510 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −24 149 $ | 553 155 $ Poids 60 % |
| 3 | 127, rue Faubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 582 m · Vendu 420 000 $ (3 668 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 887 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 463 378 $ Poids 59 % |
| 4 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 117 m · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie −37 739 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 524 453 $ Poids 54 % |
| 5 | 303, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 294 m · Vendu 715 000 $ (6 390 $/m²) 111,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 156 $ · Ajust. superficie +39 296 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 799 277 $ Poids 54 % |
| 6 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 851 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 431 761 $ Poids 53 % |
| 7 | 156, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 80 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 610 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 378 810 $ Poids 49 % |
| 8 | 232, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 622 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 989 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 446 008 $ Poids 48 % |
| 9 | 210, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-25 · 805 m · Vendu 471 000 $ (3 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 036 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 521 630 $ Poids 46 % |
| 10 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 799 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +35 995 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 365 223 $ Poids 34 % |
| 11 | 128, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-16 · 311 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 262 985 $ Poids 33 % |
| 12 | 162, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 437 833 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.