905 Chemin Patriotes Ouest · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 145,7 m² · constr. 1915 · terrain 2 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 562,2 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 310 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131383431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
56083131383431700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-10-27 · 465 m · Vendu 607 000 $ (3 978 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 588 823 $ Poids 73 % |
| 2 | , Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 139 m · Vendu 304 850 $ (1 763 $/m²) 172,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 052 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge +22 864 $ | 330 787 $ Poids 50 % |
| 3 | 2596, Route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 549 m · Vendu 699 000 $ (5 688 $/m²) 122,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +64 838 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 730 817 $ Poids 43 % |
| 4 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 705 275 $ Poids 4 % |
| 5 | 39, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (3 952 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 311 $ Poids 4 % |
| 6 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −36 370 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 727 894 $ Poids 3 % |
| 7 | 37b, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-03-01 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (5 654 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +220 238 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 964 128 $ Poids 1 % |
| 8 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 3.3 km · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 573 765 $ Poids 1 % |
| 9 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 851 $ Poids 1 % |
| 10 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 3.4 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +37 984 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 707 783 $ Poids 0 % |
| 11 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 129 514 $ Poids 0 % |
| 12 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 3.5 km · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −15 583 $ | 155 525 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.