916 Chemin Patriotes Ouest · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 161,3 m² · constr. 1882 · terrain 6 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 564,8 m²
Frontage
139 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 312 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131394889900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
56083131394889900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 279 m · Vendu 304 850 $ (1 763 $/m²) 172,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 052 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −27 436 $ | 294 240 $ Poids 79 % |
| 2 | 583, route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-10-27 · 693 m · Vendu 607 000 $ (3 978 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 619 849 $ Poids 65 % |
| 3 | 39, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (3 952 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 655 139 $ Poids 4 % |
| 4 | 477, rang des Patriotes Nord, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (3 635 $/m²) 191,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie −54 342 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 706 732 $ Poids 4 % |
| 5 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −38 303 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 750 864 $ Poids 4 % |
| 6 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 742 539 $ Poids 3 % |
| 7 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 765 222 $ Poids 3 % |
| 8 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 3.3 km · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +52 215 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 606 088 $ Poids 1 % |
| 9 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 3.3 km · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −47 290 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 702 087 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 448 $ Poids 0 % |
| 11 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 837 $ Poids 0 % |
| 12 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −57 475 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 623 747 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.