935 Chemin Patriotes Ouest · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 90,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 653,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 277 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131396979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
56083131396979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Rue Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 298 506 $ (3 122 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 119 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −29 851 $ | 273 124 $ Poids 6 % |
| 2 | 48, Rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 608 000 $ (6 262 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 527 163 $ Poids 3 % |
| 3 | 46, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 2.9 km · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −39 991 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 498 873 $ Poids 1 % |
| 4 | 11, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-20 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 425 394 $ Poids 1 % |
| 5 | 7, Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 506 000 $ (6 405 $/m²) 79 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 995 $ · Ajust. superficie +37 470 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 586 865 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-10 · 3.1 km · Vendu 464 000 $ (5 452 $/m²) 85,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 457 347 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −29 599 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 411 966 $ Poids 1 % |
| 8 | 1158, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (5 244 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 319 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, Rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-05-28 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −33 635 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 106 $ Poids 0 % |
| 10 | 1152, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-11 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 232 $ Poids 0 % |
| 11 | 1148, Rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 077 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 415 558 $ Poids 0 % |
| 12 | 2110, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 401 000 $ (5 168 $/m²) 77,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +33 847 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 431 860 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.