407 Chemin Ruisseau-des-Noyers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 146,4 m² · constr. 1895 · terrain 3 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 405,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 275 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132024851100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
56083132024851100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 323 940 $ (1 887 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 267 680 $ Poids 35 % |
| 2 | 2272, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 534 $/m²) 141,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 037 $ Poids 31 % |
| 3 | 2316, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 459 $/m²) 158,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −26 086 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 671 414 $ Poids 29 % |
| 4 | 1774, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 2.7 km · Vendu 503 000 $ (3 869 $/m²) 130 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 414 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 522 842 $ Poids 3 % |
| 5 | 15, rue Coupal, Saint-Philippe 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 876 000 $ (5 461 $/m²) 160,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −38 229 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 761 217 $ Poids 3 % |
| 6 | 1944, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 537 714 $ Poids 2 % |
| 7 | 12, rue Coupal, Saint-Philippe 2024-11-06 · 2.7 km · Vendu 655 000 $ (5 207 $/m²) 125,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +53 629 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 770 900 $ Poids 1 % |
| 8 | 431, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-29 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (3 578 $/m²) 159,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 724 680 $ Poids 1 % |
| 9 | 260, rue des Oliviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-19 · 2.9 km · Vendu 512 500 $ (4 167 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +101 881 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 611 881 $ Poids 1 % |
| 10 | 1389, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 3.7 km · Vendu 589 000 $ (4 306 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 558 194 $ Poids 0 % |
| 11 | 542, rue des Acadiens, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 3.7 km · Vendu 489 000 $ (3 441 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 473 298 $ Poids 0 % |
| 12 | 151, rue Des Blés-D'Or, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 3.7 km · Vendu 715 000 $ (5 547 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +48 536 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 746 640 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.