420 Chemin Frênes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 111,4 m² · constr. 1920 · terrain 6 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 708,1 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 304 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132032243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
56083132032243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Brisebois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (7 212 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +64 183 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 699 087 $ Poids 3 % |
| 2 | 1774, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 2.6 km · Vendu 503 000 $ (3 869 $/m²) 130 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 414 $ · Ajust. superficie −35 984 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 455 130 $ Poids 3 % |
| 3 | 480, rue Brisebois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-19 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (4 868 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 658 $ Poids 2 % |
| 4 | 319, Chemin Évangéline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (5 035 $/m²) 101,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 605 222 $ Poids 2 % |
| 5 | 422, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-24 · 3.0 km · Vendu 645 000 $ (6 891 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +61 330 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 694 749 $ Poids 1 % |
| 6 | 12, rue Coupal, Saint-Philippe 2024-11-06 · 2.8 km · Vendu 655 000 $ (5 207 $/m²) 125,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie −37 488 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 679 783 $ Poids 1 % |
| 7 | 260, rue des Oliviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-19 · 2.9 km · Vendu 512 500 $ (4 167 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +101 881 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 538 964 $ Poids 1 % |
| 8 | 121, rue des Oliviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 3.4 km · Vendu 589 000 $ (5 803 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 558 825 $ Poids 1 % |
| 9 | 734, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 976 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 532 $ Poids 0 % |
| 10 | 1417, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 615 000 $ (6 571 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +58 478 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 662 762 $ Poids 0 % |
| 11 | 1417, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 615 000 $ (6 571 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +58 478 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 662 762 $ Poids 0 % |
| 12 | 1310, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (3 642 $/m²) 120,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 881 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.