416 Chemin Frênes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
909 200 $
Unifamiliale · terrain 9 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 351 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 300 $
Rôle antérieur 648 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132033301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
644 000 $
Rôle antérieur
648 700 $
ID provincial
56083132033301100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, chemin des Frênes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 265 m · Vendu 485 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 58 % |
| 2 | 2354, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 323 940 $ (1 887 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 940 $ Poids 43 % |
| 3 | 2316, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 459 $/m²) 158,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 001 $ Poids 25 % |
| 4 | 2272, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 534 $/m²) 141,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 25 % |
| 5 | 305, chemin Évangéline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 316 035 $ (1 781 $/m²) 177,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 080 $ Poids 3 % |
| 6 | 550, rue Brisebois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (7 212 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 404 $ Poids 3 % |
| 7 | 1774, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 2.6 km · Vendu 503 000 $ (3 869 $/m²) 130 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 414 $ Poids 3 % |
| 8 | 1882, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-14 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (4 502 $/m²) 63,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 666 $ Poids 3 % |
| 9 | 1944, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 2 % |
| 10 | 15, rue Coupal, Saint-Philippe 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 876 000 $ (5 461 $/m²) 160,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 046 $ Poids 2 % |
| 11 | 480, rue Brisebois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-19 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (4 868 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 531 $ Poids 2 % |
| 12 | 319, Chemin Évangéline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (5 035 $/m²) 101,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 797 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.