355 Chemin Ruisseau-des-Noyers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 189 m² · constr. 1850 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 309 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132059573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
56083132059573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±127.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
583 250 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 323 940 $ (1 887 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 307 866 $ Poids 36 % |
| 2 | 2316, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 459 $/m²) 158,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +68 895 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 766 395 $ Poids 16 % |
| 3 | 305, chemin Évangéline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 316 035 $ (1 781 $/m²) 177,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 045 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −31 603 $ | 322 809 $ Poids 13 % |
| 4 | 200, rue des Oliviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 720 000 $ (3 991 $/m²) 180,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 674 241 $ Poids 3 % |
| 5 | 15, rue Coupal, Saint-Philippe 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 876 000 $ (5 461 $/m²) 160,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +78 097 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 877 543 $ Poids 1 % |
| 6 | 1284, rue du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 3.8 km · Vendu 640 000 $ (3 783 $/m²) 169,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +37 447 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 672 680 $ Poids 0 % |
| 7 | 450, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-17 · 3.5 km · Vendu 545 000 $ (2 419 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −43 905 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 556 547 $ Poids 0 % |
| 8 | 431, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-29 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (3 578 $/m²) 159,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +53 136 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 701 144 $ Poids 0 % |
| 9 | 1256, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-22 · 3.7 km · Vendu 593 800 $ (3 520 $/m²) 168,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +118 043 $ · Ajust. superficie +35 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 570 $ Poids 0 % |
| 10 | 1195, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-11 · 4.1 km · Vendu 738 000 $ (4 028 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 736 823 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.