362 Chemin Frênes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 262 600 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 279,9 m² · constr. 2019 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 100 $
Rôle antérieur 701 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132068699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
810 100 $
Rôle antérieur
701 900 $
ID provincial
56083132068699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
583 250 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, chemin Évangéline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-28 · 2.7 km · Vendu 930 000 $ (2 954 $/m²) 314,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie −51 552 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 156 325 $ Poids 1 % |
| 2 | 100, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 1 115 000 $ (3 385 $/m²) 329,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −83 777 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 156 782 $ Poids 0 % |
| 3 | 450, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-17 · 3.3 km · Vendu 545 000 $ (2 419 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +66 039 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 775 490 $ Poids 0 % |
| 4 | 635, Chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 3.7 km · Vendu 712 500 $ (2 735 $/m²) 260,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 861 991 $ Poids 0 % |
| 5 | 659, chemin du Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-17 · 3.7 km · Vendu 695 000 $ (2 987 $/m²) 232,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +70 486 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 968 294 $ Poids 0 % |
| 6 | 1017, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-27 · 4.4 km · Vendu 880 000 $ (3 238 $/m²) 271,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 935 009 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.