358 Chemin Frênes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
767 300 $
Autre · 5 774 $/m² · 132,9 m² · constr. 1988 · terrain 10 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 321,3 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
793 700 $
Rôle antérieur 555 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132069220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
505 600 $
Rôle antérieur
555 700 $
ID provincial
56083132069220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
583 250 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2272, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 534 $/m²) 141,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 501 185 $ Poids 25 % |
| 2 | 2316, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 459 $/m²) 158,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −56 186 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 704 765 $ Poids 15 % |
| 3 | 1774, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 2.7 km · Vendu 503 000 $ (3 869 $/m²) 130 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 414 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 597 324 $ Poids 4 % |
| 4 | 1944, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 608 787 $ Poids 2 % |
| 5 | 260, rue des Oliviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 512 500 $ (4 167 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +101 881 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +28 188 $ | 663 194 $ Poids 2 % |
| 6 | 480, rue Brisebois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-19 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (4 868 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 677 635 $ Poids 2 % |
| 7 | 12, rue Coupal, Saint-Philippe 2024-11-06 · 3.0 km · Vendu 655 000 $ (5 207 $/m²) 125,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 814 355 $ Poids 1 % |
| 8 | 151, rue Des Blés-D'Or, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 3.3 km · Vendu 715 000 $ (5 547 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 805 723 $ Poids 1 % |
| 9 | 1389, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 589 000 $ (4 306 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 576 251 $ Poids 0 % |
| 10 | 542, rue des Acadiens, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 3.5 km · Vendu 489 000 $ (3 441 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 486 745 $ Poids 0 % |
| 11 | 211, rue des Blés-d'Or, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +62 077 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 708 227 $ Poids 0 % |
| 12 | 1310, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (3 642 $/m²) 120,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 036 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.