Chemin Ruisseau-des-Noyers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
563 200 $
Autre · terrain 305 987 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 987 m²
Frontage
250,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 579 500 $
Rôle antérieur 1 216 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132224271400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 569 200 $
Valeur bâtiment
10 300 $
Rôle antérieur
1 216 500 $
ID provincial
56083132224271400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
583 250 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, chemin des Frênes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 11 % |
| 2 | 109, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 136 500 $ (1 264 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 148 $ Poids 9 % |
| 3 | 101, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 288 $/m²) 167,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 341 $ Poids 8 % |
| 4 | 305, chemin Évangéline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 316 035 $ (1 781 $/m²) 177,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 080 $ Poids 6 % |
| 5 | 15, rue Coupal, Saint-Philippe 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 876 000 $ (5 461 $/m²) 160,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 046 $ Poids 2 % |
| 6 | 2354, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 2.9 km · Vendu 323 940 $ (1 887 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 940 $ Poids 2 % |
| 7 | 81, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 835 000 $ (5 123 $/m²) 163 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 951 $ Poids 1 % |
| 8 | 319, Chemin Évangéline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-30 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (5 035 $/m²) 101,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 797 $ Poids 1 % |
| 9 | 2316, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 3.0 km · Vendu 705 000 $ (4 459 $/m²) 158,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 001 $ Poids 1 % |
| 10 | 2272, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (3 534 $/m²) 141,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 1 % |
| 11 | 12, rue Coupal, Saint-Philippe 2024-11-06 · 2.9 km · Vendu 655 000 $ (5 207 $/m²) 125,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 771 $ Poids 1 % |
| 12 | 100, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 1 115 000 $ (3 385 $/m²) 329,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 060 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.