264 Rue Prairie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
342 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 323 $/m² · 79,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 158 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132519879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
56083132519879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 5 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 551 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché −2 122 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 446 496 $ Poids 68 % |
| 2 | 140, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 111 m · Vendu 429 900 $ (4 863 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 639 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge −10 747 $ | 429 664 $ Poids 61 % |
| 3 | 131, rue Armand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-25 · 589 m · Vendu 367 000 $ (4 411 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 652 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 451 390 $ Poids 38 % |
| 4 | 121, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (4 284 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 363 063 $ Poids 37 % |
| 5 | 306, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 358 m · Vendu 505 000 $ (5 321 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 340 $ · Ajust. superficie −41 507 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 471 534 $ Poids 35 % |
| 6 | 235, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 218 m · Vendu 347 500 $ (3 857 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 269 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 409 517 $ Poids 26 % |
| 7 | 200, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-20 · 620 m · Vendu 360 000 $ (4 072 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 624 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 439 895 $ Poids 25 % |
| 8 | 113, rue Curé-Provost, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 432 500 $ (5 192 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 125 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 547 729 $ Poids 16 % |
| 9 | 131, Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 154 000 $ (1 862 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 803 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 177 018 $ Poids 15 % |
| 10 | 7527, rue Johanne, La Prairie 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 291 785 $ (3 075 $/m²) 94,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 387 $ · Ajust. superficie −23 982 $ · Ajust. âge −29 178 $ | 282 012 $ Poids 14 % |
| 11 | 1305, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 488 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +99 045 $ · Ajust. superficie −32 382 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 579 163 $ Poids 10 % |
| 12 | 122, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 832 $ · Ajust. superficie −35 135 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 545 697 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.