252 Rue Prairie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
419 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 745 $/m² · 88,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 211 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132529813400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
56083132529813400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 439 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché −2 122 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 477 520 $ Poids 91 % |
| 2 | 140, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 218 m · Vendu 429 900 $ (4 863 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 299 $ | 458 240 $ Poids 74 % |
| 3 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 377 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 314 502 $ Poids 63 % |
| 4 | 306, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 441 m · Vendu 505 000 $ (5 321 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 340 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 503 321 $ Poids 57 % |
| 5 | 121, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (4 284 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 388 075 $ Poids 46 % |
| 6 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 937 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 859 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 537 326 $ Poids 41 % |
| 7 | 131, rue Armand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-25 · 479 m · Vendu 367 000 $ (4 411 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 652 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +12 845 $ | 476 966 $ Poids 39 % |
| 8 | 235, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 310 m · Vendu 347 500 $ (3 857 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 269 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −5 212 $ | 432 278 $ Poids 33 % |
| 9 | 200, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-20 · 509 m · Vendu 360 000 $ (4 072 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 463 824 $ Poids 32 % |
| 10 | 128, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-16 · 117 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 229 595 $ Poids 31 % |
| 11 | 7527, rue Johanne, La Prairie 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 291 785 $ (3 075 $/m²) 94,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 387 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −29 178 $ | 296 001 $ Poids 23 % |
| 12 | 113, rue Curé-Provost, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (5 192 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 125 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 577 840 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.