244 Rue Prairie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 162,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 270 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132538469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
56083132538469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 365 m · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge −75 960 $ | 800 194 $ Poids 69 % |
| 2 | 132, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 223 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 649 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 510 763 $ Poids 67 % |
| 3 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 519 m · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 585 033 $ Poids 62 % |
| 4 | 108, rue David, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 238 m · Vendu 365 000 $ (2 478 $/m²) 147,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 420 901 $ Poids 60 % |
| 5 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +39 125 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 843 337 $ Poids 40 % |
| 6 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 475 941 $ Poids 36 % |
| 7 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 747 054 $ Poids 30 % |
| 8 | 172, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-16 · 747 m · Vendu 300 000 $ (2 123 $/m²) 141,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 385 711 $ Poids 23 % |
| 9 | 299, Rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-07 · 468 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +51 359 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 850 649 $ Poids 20 % |
| 10 | 15, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (2 933 $/m²) 151,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 541 647 $ Poids 8 % |
| 11 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 820 972 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.