228 Rue Prairie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 158,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 225,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 246 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132548970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
56083132548970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 398 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 497 615 $ Poids 69 % |
| 2 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 457 m · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 782 915 $ Poids 64 % |
| 3 | 108, rue David, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 67 m · Vendu 365 000 $ (2 478 $/m²) 147,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 411 089 $ Poids 64 % |
| 4 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 685 m · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +26 084 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 570 533 $ Poids 60 % |
| 5 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 833 268 $ Poids 39 % |
| 6 | 210, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-25 · 266 m · Vendu 471 000 $ (3 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 647 $ · Ajust. superficie +52 656 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 560 398 $ Poids 36 % |
| 7 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +23 815 $ | 464 619 $ Poids 32 % |
| 8 | 172, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-16 · 572 m · Vendu 300 000 $ (2 123 $/m²) 141,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 377 495 $ Poids 28 % |
| 9 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 057 $ Poids 26 % |
| 10 | 299, Rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-07 · 604 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +42 590 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 831 230 $ Poids 21 % |
| 11 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 803 266 $ Poids 5 % |
| 12 | 7315, Rue Johanne, La Prairie 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 467 000 $ (3 646 $/m²) 128,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 612 $ · Ajust. superficie +55 778 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 586 690 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.