203 Rue Prairie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 101,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 375,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 244 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132566732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
56083132566732700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 131 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 328 892 $ Poids 84 % |
| 2 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 78 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 195 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 511 472 $ Poids 77 % |
| 3 | 232, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 301 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 401 520 $ Poids 70 % |
| 4 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 237 m · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 021 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 393 249 $ Poids 69 % |
| 5 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 471 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 566 733 $ Poids 60 % |
| 6 | 127, rue Faubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 352 m · Vendu 420 000 $ (3 668 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 418 789 $ Poids 55 % |
| 7 | 121, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 803 m · Vendu 368 000 $ (4 284 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 058 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 409 418 $ Poids 50 % |
| 8 | 162, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 359 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 397 908 $ Poids 48 % |
| 9 | 140, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 715 m · Vendu 429 900 $ (4 863 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +32 583 $ · Ajust. âge −12 897 $ | 485 085 $ Poids 46 % |
| 10 | 306, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 906 m · Vendu 505 000 $ (5 321 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 532 235 $ Poids 44 % |
| 11 | 156, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 854 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 333 518 $ Poids 44 % |
| 12 | 128, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-16 · 612 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 230 153 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.