135 Rue Armand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 91,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 180 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132567978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
56083132567978200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 89 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 483 282 $ Poids 98 % |
| 2 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 103 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 313 299 $ Poids 75 % |
| 3 | 121, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 876 m · Vendu 368 000 $ (4 284 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 386 499 $ Poids 67 % |
| 4 | 140, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 650 m · Vendu 429 900 $ (4 863 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −12 897 $ | 459 068 $ Poids 62 % |
| 5 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 497 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 537 657 $ Poids 59 % |
| 6 | 306, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 807 m · Vendu 505 000 $ (5 321 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 503 765 $ Poids 50 % |
| 7 | 232, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 251 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 381 843 $ Poids 45 % |
| 8 | 131, rue Armand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-25 · 38 m · Vendu 367 000 $ (4 411 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 591 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 461 520 $ Poids 41 % |
| 9 | 200, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-20 · 117 m · Vendu 360 000 $ (4 072 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 063 $ Poids 35 % |
| 10 | 128, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-16 · 547 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 219 874 $ Poids 33 % |
| 11 | 156, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 790 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 317 170 $ Poids 28 % |
| 12 | 235, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 745 m · Vendu 347 500 $ (3 857 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −12 163 $ | 406 346 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.