128 Rue David · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 115,9 m² · constr. 1987 · terrain 3 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,7 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 417 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132569404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
56083132569404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 440 m · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 432 389 $ Poids 91 % |
| 2 | 127, rue Faubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 189 m · Vendu 420 000 $ (3 668 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 459 350 $ Poids 74 % |
| 3 | 239, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 229 m · Vendu 536 650 $ (4 510 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −13 416 $ | 544 557 $ Poids 71 % |
| 4 | 232, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 222 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 441 273 $ Poids 68 % |
| 5 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 209 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 359 589 $ Poids 61 % |
| 6 | 162, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 532 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 434 343 $ Poids 61 % |
| 7 | 303, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 592 m · Vendu 715 000 $ (6 390 $/m²) 111,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 773 799 $ Poids 55 % |
| 8 | 210, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-25 · 81 m · Vendu 471 000 $ (3 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 647 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 590 $ Poids 50 % |
| 9 | 132, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 475 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 034 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 450 080 $ Poids 49 % |
| 10 | 156, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 676 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 366 609 $ Poids 49 % |
| 11 | 174, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-27 · 487 m · Vendu 714 000 $ (5 685 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +133 532 $ · Ajust. superficie −27 571 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 809 251 $ Poids 46 % |
| 12 | 128, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-16 · 442 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 250 697 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.