191 Rue Prairie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 171,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 229 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132575746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
56083132575746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 773 m · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 815 998 $ Poids 56 % |
| 2 | 108, rue David, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 312 m · Vendu 365 000 $ (2 478 $/m²) 147,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 423 670 $ Poids 48 % |
| 3 | 132, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 764 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +58 170 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 515 410 $ Poids 41 % |
| 4 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +50 318 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 589 417 $ Poids 34 % |
| 5 | 4, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 673 $/m²) 193,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −62 687 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 941 184 $ Poids 34 % |
| 6 | 172, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-16 · 217 m · Vendu 300 000 $ (2 123 $/m²) 141,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 388 402 $ Poids 23 % |
| 7 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +66 743 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 870 955 $ Poids 22 % |
| 8 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 478 354 $ Poids 19 % |
| 9 | 42, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +49 687 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 801 644 $ Poids 18 % |
| 10 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +41 645 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 733 $ Poids 14 % |
| 11 | 15, rue Félix-Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 979 900 $ (4 984 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 567 $ · Ajust. superficie −61 804 $ · Ajust. âge −97 990 $ | 907 672 $ Poids 13 % |
| 12 | 299, Rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-07 · 948 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +75 409 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 856 950 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.