199 Rue Prairie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 167,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 257 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132576060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
56083132576060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 707 m · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −71 740 $ | 817 041 $ Poids 59 % |
| 2 | 108, rue David, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 236 m · Vendu 365 000 $ (2 478 $/m²) 147,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 428 921 $ Poids 54 % |
| 3 | 132, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 685 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +50 254 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 521 743 $ Poids 49 % |
| 4 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 972 m · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +41 808 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 596 958 $ Poids 41 % |
| 5 | 4, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 673 $/m²) 193,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −75 735 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 928 136 $ Poids 27 % |
| 6 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +53 509 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 857 721 $ Poids 26 % |
| 7 | 172, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-16 · 294 m · Vendu 300 000 $ (2 123 $/m²) 141,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 392 519 $ Poids 25 % |
| 8 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 485 001 $ Poids 22 % |
| 9 | 42, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 316 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 812 773 $ Poids 19 % |
| 10 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 908 $ Poids 16 % |
| 11 | 299, Rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-07 · 877 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +63 885 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 866 725 $ Poids 14 % |
| 12 | 9, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 120 233 $ (895 $/m²) 134,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 486 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge −12 023 $ | 145 423 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.