131 Rue Armand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
384 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 615 $/m² · 83,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 197 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132577306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
56083132577306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 94 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché −2 122 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 447 371 $ Poids 91 % |
| 2 | 121, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 838 m · Vendu 368 000 $ (4 284 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 364 057 $ Poids 71 % |
| 3 | 140, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 688 m · Vendu 429 900 $ (4 863 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 639 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −19 345 $ | 430 549 $ Poids 58 % |
| 4 | 131, rue Armand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-25 · 0 m · Vendu 367 000 $ (4 411 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 652 $ Poids 46 % |
| 5 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 128 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 296 775 $ Poids 46 % |
| 6 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 459 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 859 $ · Ajust. superficie −36 413 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 504 821 $ Poids 42 % |
| 7 | 306, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 844 m · Vendu 505 000 $ (5 321 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 340 $ · Ajust. superficie −31 130 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 471 810 $ Poids 36 % |
| 8 | 200, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-20 · 97 m · Vendu 360 000 $ (4 072 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 624 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 440 636 $ Poids 34 % |
| 9 | 113, rue Curé-Provost, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 839 m · Vendu 432 500 $ (5 192 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 125 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 549 203 $ Poids 30 % |
| 10 | 131, Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-02 · 653 m · Vendu 154 000 $ (1 862 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 803 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 177 569 $ Poids 26 % |
| 11 | 235, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 781 m · Vendu 347 500 $ (3 857 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 269 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 410 088 $ Poids 24 % |
| 12 | 122, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-26 · 795 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 832 $ · Ajust. superficie −25 059 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 546 173 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.