109 Rue Armand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
486 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 920 $/m² · 124,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 218 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132586114200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
56083132586114200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 192 m · Vendu 649 000 $ (3 698 $/m²) 175,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie −95 039 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 601 927 $ Poids 5 % |
| 2 | 1245 - 1247, ch. de la Bataille Sud, La Prairie 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (3 271 $/m²) 183,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +164 985 $ · Ajust. superficie −96 507 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 712 403 $ Poids 0 % |
| 3 | 258-260, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 632 m · Vendu 1 350 000 $ (6 487 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −272 465 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 051 205 $ Poids 0 % |
| 4 | 258-260, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 632 m · Vendu 308 625 $ (1 483 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −62 289 $ · Ajust. âge −30 862 $ | 243 334 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.