202 Rue Fontaine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
788 000 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 186,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 169,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 407 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132588068700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
56083132588068700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 529 m · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +48 741 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 895 070 $ Poids 55 % |
| 2 | 4, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 673 $/m²) 193,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 010 097 $ Poids 45 % |
| 3 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 522 302 $ Poids 23 % |
| 4 | 15, rue Félix-Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 979 900 $ (4 984 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 567 $ · Ajust. superficie −25 420 $ · Ajust. âge −97 990 $ | 944 057 $ Poids 21 % |
| 5 | 42, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +85 778 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 886 485 $ Poids 18 % |
| 6 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +79 177 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 809 265 $ Poids 17 % |
| 7 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −29 742 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 620 886 $ Poids 12 % |
| 8 | 16, rue Bruno, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 635 677 $ Poids 12 % |
| 9 | 185, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 882 $/m²) 197,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 698 236 $ Poids 9 % |
| 10 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −78 388 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 121 722 $ Poids 9 % |
| 11 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 898 668 $ Poids 6 % |
| 12 | 101, Avenue des Pins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (3 890 $/m²) 191,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +122 612 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 902 391 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.