198 Rue Fontaine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 98,8 m² · constr. 1987 · terrain 3 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 352 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132588476200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
56083132588476200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 272 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 334 670 $ Poids 83 % |
| 2 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 248 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 520 018 $ Poids 83 % |
| 3 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 425 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 576 956 $ Poids 63 % |
| 4 | 232, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 396 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 409 828 $ Poids 63 % |
| 5 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 276 m · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −31 295 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 402 325 $ Poids 57 % |
| 6 | 121, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 832 m · Vendu 368 000 $ (4 284 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 415 872 $ Poids 56 % |
| 7 | 140, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 759 m · Vendu 429 900 $ (4 863 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 492 837 $ Poids 49 % |
| 8 | 306, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 873 m · Vendu 505 000 $ (5 321 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 541 928 $ Poids 47 % |
| 9 | 127, rue Faubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 392 m · Vendu 420 000 $ (3 668 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −28 795 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 427 987 $ Poids 47 % |
| 10 | 128, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-16 · 659 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 234 271 $ Poids 41 % |
| 11 | 162, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 337 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −27 893 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 406 286 $ Poids 41 % |
| 12 | 156, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 895 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 340 484 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.