195 Rue Fontaine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 155,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 015,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 417 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132589994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
56083132589994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 727 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 118 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 522 982 $ Poids 63 % |
| 2 | 108, rue David, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 368 m · Vendu 365 000 $ (2 478 $/m²) 147,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 430 850 $ Poids 63 % |
| 3 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 569 m · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −29 295 $ · Ajust. âge −33 760 $ | 825 474 $ Poids 58 % |
| 4 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 932 m · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 599 389 $ Poids 53 % |
| 5 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 824 062 $ Poids 45 % |
| 6 | 210, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-25 · 175 m · Vendu 471 000 $ (3 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 647 $ · Ajust. superficie +46 846 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 585 203 $ Poids 40 % |
| 7 | 42, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 817 601 $ Poids 36 % |
| 8 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 479 692 $ Poids 35 % |
| 9 | 14, rue de l'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (8 177 $/m²) 144,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +45 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 673 $ Poids 33 % |
| 10 | 172, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-16 · 448 m · Vendu 300 000 $ (2 123 $/m²) 141,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 393 598 $ Poids 31 % |
| 11 | 174, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-27 · 333 m · Vendu 714 000 $ (5 685 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +133 532 $ · Ajust. superficie +84 986 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 928 949 $ Poids 30 % |
| 12 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 729 831 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.