178 Rue Chalifoux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 101,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 348 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132596844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
56083132596844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 389 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 337 155 $ Poids 80 % |
| 2 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 331 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 405 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 524 781 $ Poids 75 % |
| 3 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 94 m · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 548 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 405 022 $ Poids 69 % |
| 4 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 183 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 668 $ Poids 66 % |
| 5 | 232, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 562 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 412 818 $ Poids 63 % |
| 6 | 121, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 580 m · Vendu 368 000 $ (4 284 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 416 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 419 816 $ Poids 59 % |
| 7 | 162, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 84 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 408 816 $ Poids 50 % |
| 8 | 127, rue Faubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 585 m · Vendu 420 000 $ (3 668 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 839 $ Poids 50 % |
| 9 | 165, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 749 m · Vendu 220 000 $ (1 973 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 251 702 $ Poids 40 % |
| 10 | 140, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 965 m · Vendu 429 900 $ (4 863 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 253 $ Poids 39 % |
| 11 | 239, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 657 m · Vendu 536 650 $ (4 510 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie −39 460 $ · Ajust. âge −16 099 $ | 509 404 $ Poids 37 % |
| 12 | 128, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-16 · 861 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 864 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.