191 Rue Fontaine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 130,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 016,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 360 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132599292300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
56083132599292300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 331 m · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 462 686 $ Poids 78 % |
| 2 | 132, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 759 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 480 473 $ Poids 72 % |
| 3 | 210, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-25 · 205 m · Vendu 471 000 $ (3 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 647 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 540 354 $ Poids 62 % |
| 4 | 239, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 429 m · Vendu 536 650 $ (4 510 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 583 520 $ Poids 59 % |
| 5 | 127, rue Faubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 471 m · Vendu 420 000 $ (3 668 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 490 877 $ Poids 53 % |
| 6 | 174, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-27 · 306 m · Vendu 714 000 $ (5 685 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +133 532 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 858 743 $ Poids 53 % |
| 7 | 162, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 359 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 462 590 $ Poids 53 % |
| 8 | 108, rue David, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 389 m · Vendu 365 000 $ (2 478 $/m²) 147,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 400 247 $ Poids 51 % |
| 9 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 967 m · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 553 695 $ Poids 46 % |
| 10 | 35, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 551 052 $ Poids 45 % |
| 11 | 232, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 485 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +43 031 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 472 623 $ Poids 41 % |
| 12 | 76, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 901 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 678 503 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.