283 Rue Prairie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
385 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 487 $/m² · 85,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,7 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 193 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132600014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
56083132600014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 738 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché −2 122 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 468 320 $ Poids 76 % |
| 2 | 140, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 121 m · Vendu 429 900 $ (4 863 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 639 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −6 448 $ | 449 768 $ Poids 74 % |
| 3 | 306, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 319 m · Vendu 505 000 $ (5 321 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 340 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 493 878 $ Poids 54 % |
| 4 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 675 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 309 264 $ Poids 47 % |
| 5 | 131, rue Armand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-25 · 781 m · Vendu 367 000 $ (4 411 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 652 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 469 396 $ Poids 34 % |
| 6 | 235, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 93 m · Vendu 347 500 $ (3 857 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 269 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 425 527 $ Poids 34 % |
| 7 | 121, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (4 284 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 380 666 $ Poids 32 % |
| 8 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 859 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 527 636 $ Poids 27 % |
| 9 | 200, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-20 · 807 m · Vendu 360 000 $ (4 072 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 624 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 456 730 $ Poids 26 % |
| 10 | 7527, rue Johanne, La Prairie 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 291 785 $ (3 075 $/m²) 94,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 387 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge −29 178 $ | 292 004 $ Poids 22 % |
| 11 | 223, Rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-26 · 586 m · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +136 374 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 415 533 $ Poids 14 % |
| 12 | 113, rue Curé-Provost, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 432 500 $ (5 192 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 125 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +10 813 $ | 568 928 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.