284 Rue Prairie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
368 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 250 $/m² · 113,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 185 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132600348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
56083132600348600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 8 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Faubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 459 m · Vendu 420 000 $ (3 668 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 887 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 433 070 $ Poids 68 % |
| 2 | 232, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 489 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 989 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 416 273 $ Poids 66 % |
| 3 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 851 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 523 $ Poids 62 % |
| 4 | 303, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 342 m · Vendu 715 000 $ (6 390 $/m²) 111,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 156 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 746 898 $ Poids 62 % |
| 5 | 239, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 541 m · Vendu 536 650 $ (4 510 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge −37 565 $ | 515 387 $ Poids 62 % |
| 6 | 156, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 74 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 610 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 354 060 $ Poids 62 % |
| 7 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 667 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 342 235 $ Poids 55 % |
| 8 | 128, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-16 · 183 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 247 611 $ Poids 46 % |
| 9 | 306, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 270 m · Vendu 505 000 $ (5 321 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 340 $ · Ajust. superficie +49 223 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 554 688 $ Poids 43 % |
| 10 | 162, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 410 612 $ Poids 39 % |
| 11 | 210, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-25 · 704 m · Vendu 471 000 $ (3 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 036 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge −21 195 $ | 490 245 $ Poids 37 % |
| 12 | 236, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-09 · 188 m · Vendu 395 000 $ (3 657 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 009 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 462 159 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.