196 Rue Godin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 107,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 295 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132602048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
56083132602048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 635 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 459 585 $ Poids 64 % |
| 2 | 156, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 131 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 381 979 $ Poids 64 % |
| 3 | 303, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 240 m · Vendu 715 000 $ (6 390 $/m²) 111,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 808 057 $ Poids 63 % |
| 4 | 127, rue Faubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 588 m · Vendu 420 000 $ (3 668 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 479 827 $ Poids 60 % |
| 5 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 809 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 644 $ Poids 59 % |
| 6 | 306, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 128 m · Vendu 505 000 $ (5 321 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +33 791 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 608 267 $ Poids 54 % |
| 7 | 239, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 578 m · Vendu 536 650 $ (4 510 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie −25 705 $ · Ajust. âge +32 199 $ | 571 457 $ Poids 53 % |
| 8 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 347 $ Poids 50 % |
| 9 | 128, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-16 · 328 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 259 724 $ Poids 49 % |
| 10 | 140, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 233 m · Vendu 429 900 $ (4 863 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +46 686 $ · Ajust. âge +38 691 $ | 550 776 $ Poids 45 % |
| 11 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 871 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +48 475 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 402 $ Poids 44 % |
| 12 | 162, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 925 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.