284 Rue Chalifoux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
423 400 $
Plex (2-5 logements) · 5 477 $/m² · 77,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,1 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 234 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132611019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
56083132611019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 116 m · Vendu 429 900 $ (4 863 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 639 $ · Ajust. superficie −26 990 $ · Ajust. âge +4 299 $ | 439 847 $ Poids 54 % |
| 2 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 740 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché −2 122 $ · Ajust. superficie −31 351 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 457 677 $ Poids 53 % |
| 3 | 131, rue Armand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-25 · 761 m · Vendu 367 000 $ (4 411 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 652 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +20 185 $ | 459 824 $ Poids 32 % |
| 4 | 121, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (4 284 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 371 659 $ Poids 26 % |
| 5 | 235, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 270 m · Vendu 347 500 $ (3 857 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 269 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +1 738 $ | 417 823 $ Poids 22 % |
| 6 | 200, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-20 · 808 m · Vendu 360 000 $ (4 072 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 624 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 448 422 $ Poids 19 % |
| 7 | 131, Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 154 000 $ (1 862 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 803 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +770 $ | 180 546 $ Poids 12 % |
| 8 | 113, rue Curé-Provost, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 432 500 $ (5 192 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 125 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 557 674 $ Poids 12 % |
| 9 | 1305, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 488 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +99 045 $ · Ajust. superficie −37 870 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 591 174 $ Poids 10 % |
| 10 | 1135, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 857 $/m²) 92,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 271 $ · Ajust. superficie −43 633 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 638 $ Poids 8 % |
| 11 | 5855, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (6 811 $/m²) 62,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché −1 919 $ · Ajust. superficie +50 741 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 322 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.