188 Rue Piédalue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 118,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 274 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132612556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
56083132612556500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 428 m · Vendu 536 650 $ (4 510 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 571 886 $ Poids 67 % |
| 2 | 127, rue Faubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 469 m · Vendu 420 000 $ (3 668 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 480 918 $ Poids 67 % |
| 3 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 453 360 $ Poids 63 % |
| 4 | 303, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 127 m · Vendu 715 000 $ (6 390 $/m²) 111,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 810 705 $ Poids 62 % |
| 5 | 132, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 224 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 560 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 473 555 $ Poids 62 % |
| 6 | 232, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 526 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 461 854 $ Poids 59 % |
| 7 | 156, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 193 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 383 781 $ Poids 56 % |
| 8 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 692 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 528 $ Poids 46 % |
| 9 | 210, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-25 · 655 m · Vendu 471 000 $ (3 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 647 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 532 151 $ Poids 45 % |
| 10 | 128, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-16 · 247 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 261 195 $ Poids 40 % |
| 11 | 162, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 809 $ Poids 39 % |
| 12 | 306, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 86 m · Vendu 505 000 $ (5 321 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +62 792 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 614 543 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.