191 Rue Piédalue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
425 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 555 $/m² · 119,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 222 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132612930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
56083132612930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 381 m · Vendu 536 650 $ (4 510 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −10 733 $ | 556 650 $ Poids 68 % |
| 2 | 127, rue Faubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 400 m · Vendu 420 000 $ (3 668 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 887 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 465 808 $ Poids 68 % |
| 3 | 132, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 164 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1984 Ajust. marché −2 145 $ · Ajust. superficie −31 322 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 451 033 $ Poids 67 % |
| 4 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 942 m · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 851 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 434 275 $ Poids 66 % |
| 5 | 303, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 167 m · Vendu 715 000 $ (6 390 $/m²) 111,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 156 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 803 095 $ Poids 60 % |
| 6 | 232, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 456 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 989 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 792 $ Poids 59 % |
| 7 | 156, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 200 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 610 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 380 338 $ Poids 54 % |
| 8 | 210, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-25 · 595 m · Vendu 471 000 $ (3 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 036 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 525 415 $ Poids 49 % |
| 9 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 623 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 366 061 $ Poids 46 % |
| 10 | 162, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 440 113 $ Poids 42 % |
| 11 | 128, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-16 · 182 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 263 758 $ Poids 39 % |
| 12 | 174, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 714 000 $ (5 685 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +164 362 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 854 736 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.