298 Rue Fontaine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 98,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 330 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132613611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
56083132613611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 724 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 341 920 $ Poids 68 % |
| 2 | 306, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 54 m · Vendu 505 000 $ (5 321 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 554 553 $ Poids 66 % |
| 3 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 784 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 531 768 $ Poids 65 % |
| 4 | 140, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 236 m · Vendu 429 900 $ (4 863 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge +12 897 $ | 503 585 $ Poids 62 % |
| 5 | 232, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 561 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 419 703 $ Poids 59 % |
| 6 | 156, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 227 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 348 734 $ Poids 55 % |
| 7 | 303, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 89 m · Vendu 715 000 $ (6 390 $/m²) 111,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −41 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 042 $ Poids 49 % |
| 8 | 128, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-16 · 290 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 239 271 $ Poids 48 % |
| 9 | 127, rue Faubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 502 m · Vendu 420 000 $ (3 668 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −28 795 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 438 487 $ Poids 45 % |
| 10 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −31 295 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 412 575 $ Poids 36 % |
| 11 | 7527, rue Johanne, La Prairie 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 291 785 $ (3 075 $/m²) 94,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 810 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −29 178 $ | 307 412 $ Poids 36 % |
| 12 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 590 081 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.