176 Rue Godin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 138,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 366 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132614081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
56083132614081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 383 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 512 037 $ Poids 91 % |
| 2 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 119 m · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 588 600 $ Poids 80 % |
| 3 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 889 m · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −30 207 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 786 830 $ Poids 62 % |
| 4 | 108, rue David, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 772 m · Vendu 365 000 $ (2 478 $/m²) 147,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 242 $ Poids 50 % |
| 5 | 239, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 529 m · Vendu 536 650 $ (4 510 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie +43 067 $ · Ajust. âge +13 416 $ | 621 447 $ Poids 47 % |
| 6 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −26 063 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 455 697 $ Poids 46 % |
| 7 | 210, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-25 · 780 m · Vendu 471 000 $ (3 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 647 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 572 449 $ Poids 46 % |
| 8 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −44 987 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 713 101 $ Poids 44 % |
| 9 | 127, rue Faubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 620 m · Vendu 420 000 $ (3 668 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +43 284 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 521 066 $ Poids 40 % |
| 10 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 800 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 491 920 $ Poids 37 % |
| 11 | 303, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 131 m · Vendu 715 000 $ (6 390 $/m²) 111,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +83 704 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 880 474 $ Poids 37 % |
| 12 | 299, Rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-07 · 155 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 854 171 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.