164 Rue Godin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 201 400 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 323,5 m² · constr. 1998 · terrain 2 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253,3 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 600 $
Rôle antérieur 721 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132615660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
811 100 $
Rôle antérieur
721 500 $
ID provincial
56083132615660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 454 m · Vendu 1 067 000 $ (3 828 $/m²) 278,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 487 $ · Ajust. superficie +85 758 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 1 260 920 $ Poids 63 % |
| 2 | 286, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 288 m · Vendu 840 000 $ (2 303 $/m²) 364,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −47 549 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 895 414 $ Poids 51 % |
| 3 | 7375, chemin de St-Jean, La Prairie 2025-10-06 · 863 m · Vendu 1 700 000 $ (6 020 $/m²) 282,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +123 708 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 819 733 $ Poids 45 % |
| 4 | 63, chemin de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (3 557 $/m²) 388 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie −114 704 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 310 218 $ Poids 16 % |
| 5 | 1475, Chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 380 000 $ (3 820 $/m²) 361,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 189 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 259 511 $ Poids 15 % |
| 6 | 205, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-12 · 887 m · Vendu 847 500 $ (3 203 $/m²) 264,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 481 $ · Ajust. superficie +94 327 $ · Ajust. âge +59 325 $ | 1 140 633 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.