131 Rue Lorraine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 194 400 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132620108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
56083132620108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 585 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 464 177 $ Poids 85 % |
| 2 | 140, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 93 m · Vendu 429 900 $ (4 863 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −25 794 $ | 441 551 $ Poids 76 % |
| 3 | 306, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 276 m · Vendu 505 000 $ (5 321 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 483 560 $ Poids 61 % |
| 4 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 523 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 830 $ Poids 61 % |
| 5 | 121, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (4 284 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 371 389 $ Poids 39 % |
| 6 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 516 744 $ Poids 37 % |
| 7 | 131, rue Armand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-25 · 610 m · Vendu 367 000 $ (4 411 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 591 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 446 319 $ Poids 36 % |
| 8 | 235, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 270 m · Vendu 347 500 $ (3 857 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −22 587 $ | 392 257 $ Poids 34 % |
| 9 | 128, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-16 · 59 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 212 049 $ Poids 33 % |
| 10 | 200, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-20 · 654 m · Vendu 360 000 $ (4 072 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 422 394 $ Poids 30 % |
| 11 | 7527, rue Johanne, La Prairie 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 291 785 $ (3 075 $/m²) 94,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 810 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −29 178 $ | 292 654 $ Poids 28 % |
| 12 | 223, Rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-26 · 452 m · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 350 442 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.