268 Rue Chalifoux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
371 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 803 $/m² · 77,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,6 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 187 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132621291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
56083132621291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 8 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 592 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché −2 122 $ · Ajust. superficie −31 351 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 455 327 $ Poids 58 % |
| 2 | 140, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 116 m · Vendu 429 900 $ (4 863 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 639 $ · Ajust. superficie −26 990 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 437 698 $ Poids 54 % |
| 3 | 131, rue Armand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-25 · 611 m · Vendu 367 000 $ (4 411 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 652 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 457 989 $ Poids 36 % |
| 4 | 121, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (4 284 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 369 819 $ Poids 32 % |
| 5 | 235, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 301 m · Vendu 347 500 $ (3 857 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 269 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 086 $ Poids 22 % |
| 6 | 200, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-20 · 660 m · Vendu 360 000 $ (4 072 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 624 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 446 622 $ Poids 21 % |
| 7 | 113, rue Curé-Provost, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 432 500 $ (5 192 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 125 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +19 463 $ | 555 511 $ Poids 15 % |
| 8 | 131, Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 154 000 $ (1 862 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 803 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 776 $ Poids 15 % |
| 9 | 1305, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 488 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +99 045 $ · Ajust. superficie −37 870 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 588 674 $ Poids 10 % |
| 10 | 1135, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 857 $/m²) 92,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 271 $ · Ajust. superficie −43 633 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 638 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.