185 Rue Piédalue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
912 200 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 255,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 800 $
Rôle antérieur 477 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132622324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
56083132622324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 278 m · Vendu 1 067 000 $ (3 828 $/m²) 278,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 487 $ · Ajust. superficie −44 410 $ · Ajust. âge +5 335 $ | 1 109 411 $ Poids 80 % |
| 2 | 7375, chemin de St-Jean, La Prairie 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 020 $/m²) 282,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −80 967 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 606 559 $ Poids 40 % |
| 3 | 205, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-12 · 668 m · Vendu 847 500 $ (3 203 $/m²) 264,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 481 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 1 014 783 $ Poids 26 % |
| 4 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +110 344 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 351 579 $ Poids 14 % |
| 5 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +68 591 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 739 869 $ Poids 11 % |
| 6 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 189 m · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +211 000 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 1 086 869 $ Poids 11 % |
| 7 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +108 250 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 590 010 $ Poids 5 % |
| 8 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 946 088 $ Poids 4 % |
| 9 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie +210 475 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 1 247 165 $ Poids 3 % |
| 10 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +172 835 $ · Ajust. âge +59 670 $ | 1 064 909 $ Poids 2 % |
| 11 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 273 101 $ Poids 1 % |
| 12 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 070 108 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.