286 Rue Fontaine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
891 800 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 364,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 095,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 100 $
Rôle antérieur 488 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132622804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
504 100 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
56083132622804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 12 m · Vendu 840 000 $ (2 303 $/m²) 364,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 364 $ Poids 69 % |
| 2 | 251, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 230 m · Vendu 1 067 000 $ (3 828 $/m²) 278,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 487 $ · Ajust. superficie +164 816 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 1 297 298 $ Poids 38 % |
| 3 | 302, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 164 m · Vendu 955 000 $ (2 360 $/m²) 404,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +186 292 $ · Ajust. superficie −47 077 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 1 036 915 $ Poids 37 % |
| 4 | 63, chemin de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (3 557 $/m²) 388 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie −41 258 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 328 463 $ Poids 26 % |
| 5 | 7375, chemin de St-Jean, La Prairie 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 020 $/m²) 282,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +248 017 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 935 543 $ Poids 21 % |
| 6 | 1475, Chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (3 820 $/m²) 361,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 283 184 $ Poids 11 % |
| 7 | 205, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-12 · 628 m · Vendu 847 500 $ (3 203 $/m²) 264,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 481 $ · Ajust. superficie +160 468 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 1 172 874 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.