163 Rue Godin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
874 800 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 202,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 900 $
Rôle antérieur 522 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132624458500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
565 700 $
Rôle antérieur
522 300 $
ID provincial
56083132624458500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 291 m · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +89 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 434 $ Poids 43 % |
| 2 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 918 m · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +63 019 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 544 779 $ Poids 30 % |
| 3 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −33 868 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 224 992 $ Poids 28 % |
| 4 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 673 582 $ Poids 26 % |
| 5 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +121 080 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 879 167 $ Poids 26 % |
| 6 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 768 m · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +155 638 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 972 674 $ Poids 24 % |
| 7 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 260 m · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +107 481 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 708 105 $ Poids 22 % |
| 8 | 132, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 448 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +111 350 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 623 214 $ Poids 18 % |
| 9 | 108, rue David, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 761 m · Vendu 365 000 $ (2 478 $/m²) 147,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +68 639 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 500 279 $ Poids 16 % |
| 10 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie +62 103 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 114 018 $ Poids 13 % |
| 11 | 251, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 386 m · Vendu 1 067 000 $ (3 828 $/m²) 278,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 487 $ · Ajust. superficie −145 483 $ · Ajust. âge +21 340 $ | 1 024 344 $ Poids 9 % |
| 12 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +64 582 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 967 186 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.