156 Rue Godin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
799 300 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 213,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 420 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132625096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
56083132625096800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 380 m · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +117 685 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 997 774 $ Poids 32 % |
| 2 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 243 286 $ Poids 32 % |
| 3 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 683 335 $ Poids 28 % |
| 4 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 845 m · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +78 188 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 559 948 $ Poids 23 % |
| 5 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 952 m · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +149 357 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 899 445 $ Poids 20 % |
| 6 | 251, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 473 m · Vendu 1 067 000 $ (3 828 $/m²) 278,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 487 $ · Ajust. superficie −124 426 $ · Ajust. âge +10 670 $ | 1 034 731 $ Poids 19 % |
| 7 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 710 m · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +187 283 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 995 770 $ Poids 18 % |
| 8 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 298 m · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +127 830 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 723 105 $ Poids 15 % |
| 9 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie +93 014 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 134 779 $ Poids 13 % |
| 10 | 7375, chemin de St-Jean, La Prairie 2025-10-06 · 787 m · Vendu 1 700 000 $ (6 020 $/m²) 282,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −206 781 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 480 745 $ Poids 12 % |
| 11 | 132, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 526 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 625 865 $ Poids 12 % |
| 12 | 108, rue David, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 851 m · Vendu 365 000 $ (2 478 $/m²) 147,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +82 267 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 513 908 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.