152 Rue Godin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
831 800 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 221,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 437 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132625289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
56083132625289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 264 317 $ Poids 33 % |
| 2 | 251, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 485 m · Vendu 1 067 000 $ (3 828 $/m²) 278,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 487 $ · Ajust. superficie −109 686 $ · Ajust. âge +10 670 $ | 1 049 471 $ Poids 29 % |
| 3 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 694 293 $ Poids 28 % |
| 4 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 395 m · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +137 131 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 1 017 220 $ Poids 26 % |
| 5 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 811 m · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +88 806 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 570 566 $ Poids 19 % |
| 6 | 7375, chemin de St-Jean, La Prairie 2025-10-06 · 754 m · Vendu 1 700 000 $ (6 020 $/m²) 282,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −183 605 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 503 921 $ Poids 19 % |
| 7 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 921 m · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +169 152 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 919 239 $ Poids 16 % |
| 8 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 674 m · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +209 435 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 1 017 921 $ Poids 14 % |
| 9 | 205, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-12 · 924 m · Vendu 847 500 $ (3 203 $/m²) 264,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 481 $ · Ajust. superficie −69 184 $ · Ajust. âge +46 613 $ | 964 410 $ Poids 12 % |
| 10 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 334 m · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 729 024 $ Poids 12 % |
| 11 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie +114 651 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 156 417 $ Poids 11 % |
| 12 | 132, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 558 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 625 865 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.