238 Rue Chalifoux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 179,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 284,6 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 472 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132630474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
522 500 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
56083132630474300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 224 m · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +31 315 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 940 944 $ Poids 67 % |
| 2 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 410 m · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +64 563 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 678 562 $ Poids 42 % |
| 3 | 108, rue David, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 329 m · Vendu 365 000 $ (2 478 $/m²) 147,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +39 895 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 471 535 $ Poids 40 % |
| 4 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 512 787 $ Poids 34 % |
| 5 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +88 895 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 927 306 $ Poids 33 % |
| 6 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +61 440 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 839 527 $ Poids 28 % |
| 7 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −39 561 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 640 567 $ Poids 11 % |
| 8 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −97 234 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 191 001 $ Poids 8 % |
| 9 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 919 621 $ Poids 7 % |
| 10 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +59 266 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 134 967 $ Poids 6 % |
| 11 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +41 280 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 953 888 $ Poids 5 % |
| 12 | 15, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (2 933 $/m²) 151,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +40 775 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 567 021 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.