266 Rue Fontaine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 146 m² · constr. 1990 · terrain 1 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 427 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132631897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
56083132631897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 250 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 509 008 $ Poids 91 % |
| 2 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 373 m · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 584 489 $ Poids 79 % |
| 3 | 108, rue David, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 419 m · Vendu 365 000 $ (2 478 $/m²) 147,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 420 905 $ Poids 65 % |
| 4 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 796 732 $ Poids 60 % |
| 5 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 85 m · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −53 287 $ · Ajust. âge −29 540 $ | 805 702 $ Poids 53 % |
| 6 | 210, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-25 · 409 m · Vendu 471 000 $ (3 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 647 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 570 308 $ Poids 48 % |
| 7 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 466 591 $ Poids 47 % |
| 8 | 239, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 182 m · Vendu 536 650 $ (4 510 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie +60 880 $ · Ajust. âge −5 366 $ | 620 477 $ Poids 42 % |
| 9 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 705 409 $ Poids 41 % |
| 10 | 174, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-27 · 829 m · Vendu 714 000 $ (5 685 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +133 532 $ · Ajust. superficie +57 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 516 $ Poids 31 % |
| 11 | 299, Rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-07 · 227 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 849 113 $ Poids 28 % |
| 12 | 172, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-16 · 897 m · Vendu 300 000 $ (2 123 $/m²) 141,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 385 013 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.