274 Rue Fontaine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
894 900 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 262 m² · constr. 1990 · terrain 1 728,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 463 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132632460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
479 900 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
56083132632460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 161 m · Vendu 1 067 000 $ (3 828 $/m²) 278,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 487 $ · Ajust. superficie −31 968 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 1 100 514 $ Poids 87 % |
| 2 | 7375, chemin de St-Jean, La Prairie 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 020 $/m²) 282,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −61 402 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 626 124 $ Poids 42 % |
| 3 | 205, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-12 · 551 m · Vendu 847 500 $ (3 203 $/m²) 264,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 481 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 1 008 242 $ Poids 28 % |
| 4 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +128 097 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 345 832 $ Poids 12 % |
| 5 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +77 841 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 737 319 $ Poids 10 % |
| 6 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 92 m · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +211 000 $ · Ajust. âge −29 540 $ | 1 069 989 $ Poids 9 % |
| 7 | 286, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 79 m · Vendu 840 000 $ (2 303 $/m²) 364,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −118 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 008 $ Poids 6 % |
| 8 | 185, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (2 882 $/m²) 197,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +92 503 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 815 714 $ Poids 1 % |
| 9 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +175 500 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 1 053 534 $ Poids 1 % |
| 10 | 1475, Chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 1 380 000 $ (3 820 $/m²) 361,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −189 640 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 086 860 $ Poids 1 % |
| 11 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 254 301 $ Poids 1 % |
| 12 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 055 108 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.