275 Rue Fontaine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 130,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 348 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132632808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
56083132632808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 312 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 499 645 $ Poids 89 % |
| 2 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 337 m · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 575 280 $ Poids 67 % |
| 3 | 239, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 225 m · Vendu 536 650 $ (4 510 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge +13 416 $ | 605 212 $ Poids 63 % |
| 4 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 866 m · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 479 261 $ Poids 58 % |
| 5 | 210, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-25 · 484 m · Vendu 471 000 $ (3 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 647 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 559 376 $ Poids 57 % |
| 6 | 127, rue Faubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 382 m · Vendu 420 000 $ (3 668 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 507 860 $ Poids 55 % |
| 7 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 924 m · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −50 920 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 766 116 $ Poids 50 % |
| 8 | 108, rue David, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 520 m · Vendu 365 000 $ (2 478 $/m²) 147,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 321 $ Poids 48 % |
| 9 | 303, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 175 m · Vendu 715 000 $ (6 390 $/m²) 111,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +60 702 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 857 471 $ Poids 46 % |
| 10 | 232, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 455 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +43 215 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 488 607 $ Poids 42 % |
| 11 | 174, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-27 · 908 m · Vendu 714 000 $ (5 685 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +133 532 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 887 587 $ Poids 38 % |
| 12 | 162, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 956 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 154 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.