287 Rue Fontaine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 163 m² · constr. 2002 · terrain 1 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 441 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132633131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
56083132633131500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 125 m · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 899 274 $ Poids 73 % |
| 2 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 269 m · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 648 038 $ Poids 66 % |
| 3 | 132, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 305 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 025 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 566 765 $ Poids 64 % |
| 4 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 905 m · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +41 427 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 879 838 $ Poids 59 % |
| 5 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 490 034 $ Poids 58 % |
| 6 | 108, rue David, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 578 m · Vendu 365 000 $ (2 478 $/m²) 147,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 092 $ Poids 52 % |
| 7 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 797 111 $ Poids 50 % |
| 8 | 299, Rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-07 · 75 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +53 363 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 934 303 $ Poids 22 % |
| 9 | 172, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 123 $/m²) 141,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 413 560 $ Poids 18 % |
| 10 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 086 316 $ Poids 12 % |
| 11 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 885 792 $ Poids 10 % |
| 12 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie −49 457 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 1 027 833 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.