283 Rue Fontaine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
906 300 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 266 m² · constr. 1996 · terrain 1 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 200 $
Rôle antérieur 451 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132633360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
56083132633360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 200 m · Vendu 1 067 000 $ (3 828 $/m²) 278,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 487 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge +16 005 $ | 1 140 181 $ Poids 89 % |
| 2 | 7375, chemin de St-Jean, La Prairie 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 020 $/m²) 282,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −49 363 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 638 163 $ Poids 48 % |
| 3 | 205, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-12 · 628 m · Vendu 847 500 $ (3 203 $/m²) 264,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 481 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 1 040 073 $ Poids 27 % |
| 4 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +139 023 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 392 007 $ Poids 13 % |
| 5 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +83 534 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 760 711 $ Poids 10 % |
| 6 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 100 m · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +211 000 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 1 095 309 $ Poids 8 % |
| 7 | 286, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 93 m · Vendu 840 000 $ (2 303 $/m²) 364,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −113 750 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 820 814 $ Poids 8 % |
| 8 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie +239 981 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 1 286 821 $ Poids 2 % |
| 9 | 1475, Chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (3 820 $/m²) 361,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −182 001 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 135 899 $ Poids 2 % |
| 10 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +175 500 $ · Ajust. âge +66 690 $ | 1 074 594 $ Poids 1 % |
| 11 | 185, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (2 882 $/m²) 197,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +98 266 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 838 578 $ Poids 1 % |
| 12 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 1 077 608 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.