262 Rue Fontaine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 99,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 348 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132641116200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
56083132641116200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 466 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 344 827 $ Poids 78 % |
| 2 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 520 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 536 753 $ Poids 74 % |
| 3 | 232, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 334 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 423 517 $ Poids 66 % |
| 4 | 306, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 345 m · Vendu 505 000 $ (5 321 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 738 $ Poids 62 % |
| 5 | 140, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 304 m · Vendu 429 900 $ (4 863 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge +15 047 $ | 508 166 $ Poids 59 % |
| 6 | 156, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 412 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 351 912 $ Poids 54 % |
| 7 | 127, rue Faubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 260 m · Vendu 420 000 $ (3 668 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 442 421 $ Poids 52 % |
| 8 | 303, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 275 m · Vendu 715 000 $ (6 390 $/m²) 111,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −38 657 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 743 812 $ Poids 50 % |
| 9 | 128, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-16 · 246 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 241 231 $ Poids 49 % |
| 10 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 755 m · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −29 537 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 416 383 $ Poids 49 % |
| 11 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 948 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 595 423 $ Poids 46 % |
| 12 | 239, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 160 m · Vendu 536 650 $ (4 510 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie −43 293 $ · Ajust. âge +2 683 $ | 524 354 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.